{"id":120,"date":"2021-02-07T15:12:30","date_gmt":"2021-02-07T15:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.milchhaus-freising.de\/?page_id=120"},"modified":"2022-04-05T11:56:00","modified_gmt":"2022-04-05T11:56:00","slug":"hausordnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.milchhaus-freising.de\/index.php\/hausordnung\/","title":{"rendered":"Hausordnung"},"content":{"rendered":"\t\t
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– Houserules in English –<\/strong><\/em><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Hausordnung<\/strong><\/p>\n\n

Milchhaus (Service-Apartments), Am W\u00f6rth 9 in D-85354 Freising<\/p>\n\n

Jeder Eigent\u00fcmer, seine Angeh\u00f6rigen, die G\u00e4ste des Apartment-Hauses oder Mieter, bilden zusammen mit den anderen Hausbewohnern eine Hausgemeinschaft. Jedes Mitglied dieser Hausgemeinschaft muss an der Erhaltung eines auf gegenseitiger R\u00fccksichtnahme an Toleranz begr\u00fcndeten guten Zusammenlebens interessiert sein und daran t\u00e4tig mitwirken. Keinem Hausbewohner d\u00fcrfen \u00fcber das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Ma\u00df hinaus, Nachteile erwachsen. Ziel soll es sein, die Hausgemeinschaft zu f\u00f6rdern und die Erhaltung und Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums zu sichern. Sie hat nicht den Zweck, die Rechte der Eigent\u00fcmer oder Mieter einzuschr\u00e4nken.\u00a0<\/p>\n\n

Allgemeines:<\/p>\n\n

Die Apartments verstehen sich als vollm\u00f6blierte und l\u00f6ffelfertige 1-Zimmerwohnungen und verf\u00fcgen \u00fcber eine voll eingerichtete Edelstahl-Mini-Einbauk\u00fcche, ein Duschbad und eine Gemeinschaftsterrasse im 1. Stockwerk auf der S\u00fcdseite zur W\u00f6rth-Moosach.
Der Zugang zur Haust\u00fcre, den Apartments und dem M\u00fcllraum ist f\u00fcr jeden Nutzer \u00fcber spezifisch eingerichtete PIN-Codes oder Zugangskarten (auch Schl\u00fcssel genannt) vorgesehen, die sich zum Entsperren der Schl\u00f6sser an den entsprechenden T\u00fcren eignen.\u00a0<\/p>\n\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Das Rauchen ist im gesamten Haus inkl. in den Apartments verboten!<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  1. Schutz des Hauses vor Diebstahl und Vandalismus<\/li>\n<\/ol>\n

    Alle Hauszugangst\u00fcren sind im Interesse der Sicherheit auch tags\u00ad\u00fcber stets geschlossen zu halten. Die Terrassent\u00fcr zur Gemeinschaftsterrasse ist ebenso auch tags\u00ad\u00fcber stets geschlossen zu halten. Nicht berechtigten Per\u00adsonen soll dadurch der Zutritt zum Haus verwehrt werden. Das M\u00fclltor ist auch tags\u00ad\u00fcber stets geschlossen zu halten.<\/p>\n

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    1. Schutz vor Brandgefahr<\/li>\n<\/ol>\n

      Offenes Licht und Rauchen gef\u00e4hrden das Eigentum aller Treppenh\u00e4user. Die Apartments mit ihren Zimmern und B\u00e4dern, die Flure, die Treppenh\u00e4user, der Wasch-\/Trockenraum und die Rezeption sind keine Aufbewahrungsorte f\u00fcr leicht entz\u00fcndbare und feuergef\u00e4hrliche Stoffe sowie motorbetriebene Zweiradfahrzeuge. Das Waschen und hantieren mit feuergef\u00e4hrlichen Mitteln in geschlossenen R\u00e4umen ist nicht erlaubt.<\/p>\n

      Die Flurinnent\u00fcren in den beiden Treppenh\u00e4usern im 1. OG und im DG sind stets geschlossen zu halten, da sie nur dadurch ihren Zweck zum Brandschutz erf\u00fcllen. Das gilt ebenso f\u00fcr die T\u00fcren zum Wasch-\/Trockenraum, der Rezeption und des EG-Putzraums unter der Treppe.<\/p>\n

        \n
      1. Schutz vor L\u00e4rm<\/li>\n<\/ol>\n

        Ruhest\u00f6render L\u00e4rm ist im Interesse aller G\u00e4ste\/Hausbewohner zu vermeiden.<\/p>\n

        Die allgemeine Haus- und Nachtruhe \u2013 Montag bis Freitag \u2013 von 12.00 bis 14.00 Uhr und von 22.00 bis 08.00 Uhr, sowie die Samstag-Ruhezeiten \u2013 von 12.00 bis 14.00 Uhr und von 17.00 bis 08.00 Uhr sind zu beachten. An Sonn- und Feiertagen ist ganz besonders auf das Ruhebed\u00fcrfnis der Hausbewohner R\u00fccksicht zu nehmen. In dieser Zeit haben alle ruhest\u00f6renden T\u00e4tigkeiten zu unterbleiben<\/strong>.<\/p>\n

        Diese Regelung gilt auch ins besonders f\u00fcr den Bereich der \u00f6ffentlichen Au\u00dfenanlage, da sich das Apartment-Haus mitten in der Altstadt von Freising befindet. Laut Polizeiverordnung sind alle Handlungen zu unterlassen, die geeignet sind, die Ruhe zu st\u00f6ren. Kinder d\u00fcrfen im Treppenhaus nicht spielen und l\u00e4rmen. Gegenseitige R\u00fccksichtnahme ist vor allem auch geboten beim Schlie\u00dfen der T\u00fcren, bei Benutzung von Rundfunk- und Fernsehger\u00e4ten, Musikwiedergabeger\u00e4ten, Plattenspielern, Musikinstrumenten, Spielekonsolen, SMART-Home Ger\u00e4ten, Haushaltsger\u00e4ten, Heimwerkerger\u00e4ten, Schreibmaschinen, usw. Bei der Benutzung von Musikinstrumenten und von Ton\u00ad\u00fcbertragungs- und Tonwiedergabeger\u00e4ten ist stets Zimmer\u00adlautst\u00e4rke einzuhalten.<\/p>\n

        Waschmaschinen und Trockner d\u00fcrfen nach 22.00 Uhr bis 08.00 Uhr nicht benutzt werden.<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. Schutz des gemeinschaftlichen Eigentums<\/li>\n<\/ol>\n

          Jeder Eigent\u00fcmer, Gast des Apartment-Hauses und auch Mieter m\u00fcssen sich dessen bewusst sein, dass Sch\u00e4den am gemeinschaftlichen Eigentum allen zur Last fallen, sofern nicht vom Verursacher Ersatz verlangt werden kann. Jeder Hausbewohner sollte daher im eigenen Interesse bestrebt sein, solche Sch\u00e4den zu vermeiden oder zu verhindern. Zur Pflege des Treppenhauses mit Fluren und der gem. R\u00e4ume (Wasch-\/Trockenraum, gem.<\/p>\n

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          Terrasse im 1. OG) ist eine Reinigungskraft und wird bei Bedarf ein zus\u00e4tzlicher Hausmeister eingesetzt. Die Einsetzung dieser Kr\u00e4fte f\u00fcr die Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums entbindet die einzelnen Hausbewohner nicht von eigenen Beitr\u00e4gen, damit das Haus, die gemeinschaftlichen Zug\u00e4nge und \u00f6ffentlichen Au\u00dfenanlagen stets einen sauberen und gepflegten Eindruck machen.<\/p>\n

            \n
          1. Schutz der Apartments \/ Reinigungs- und W\u00e4schewechseltermine in den Apartments<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Jeder Gast des Apartment-Hauses und auch Mieter m\u00fcssen sich bewusst sein, dass bei der \u00dcbergabe\/R\u00fcckgabe festgestellte Sch\u00e4den an den Apartments und der Einrichtung, Zerst\u00f6rungen\/Verluste von Gegenst\u00e4nden\/Accessoires und \u00e4hnliches in Rechnung gestellt werden k\u00f6nnen, sofern der Gast\/Mieter der Verursacher ist. Als Sicherheit hierzu wird vor Beginn der Nutzung der Apartments vom Gast eine Kaution hinterlegt. Jeder Hausbewohner sollte daher im eigenen Interesse bestrebt sein, solche Sch\u00e4den und Tatbest\u00e4nde zu vermeiden oder zu verhindern. Zur Pflege der Apartments und zum Wechsel der Bettw\u00e4sche und Handt\u00fccher ist vertraglich geregelt und im Mietpreis\/Buchungspreis enthalten, dass obligatorisch in einem bestimmten Turnus eine Reinigungskraft \u00a0eingesetzt wird. Optional k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus \u00fcber den Vermieter gegen Geb\u00fchr eine Reinigungskraft oder zus\u00e4tzliche Bettw\u00e4sche\/Handt\u00fccher bestellt werden.<\/p>\n

            \u00a0<\/strong><\/p>\n

            Reinigungs- und W\u00e4schewechseltermine in den Apartments<\/strong><\/p>\n

            Den Reinigungskr\u00e4ften ist am Tag der obligatorischen Reinigung und\/oder des W\u00e4schewechsels (z.B. bei t\u00e4glicher Reinigung oder nach Bekanntgabe der Termine am Aushang) Zugang in das Apartment zu gew\u00e4hren. Um den Reinigungskr\u00e4ften ihre Arbeit zu erleichtern und das Reinigungsergebnis in den Apartments zu verbessern sind zum Schutz und zur Pflege des Eigentums vorher das Bad (wie z.B. das Waschbecken \/ die Dusche) und der Wohn-\/Schlafraum zu ordnen oder frei zustellen. Alle<\/u><\/strong> Fl\u00e4chen (z.B. Boden, Waschbecken und K\u00fcche mit Ausgussbecken) und alle Stellfl\u00e4chen (z.B. am Badspiegel) mit Ausnahme der Fl\u00e4chen mit hauseigener Dekoration sind hierbei vor den jeweiligen Terminen rechtzeitig freizumachen.<\/p>\n

              \n
            1. Anzeigen von Sch\u00e4den<\/li>\n<\/ol>\n

              Treten Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum auf, oder entstehen Sch\u00e4den in den Apartments (z.B. eindringendes Wasser \/ Glasbruch an Geschirr oder Fenstern), so ist dies unverz\u00fcglich zu melden, damit sofortige Ma\u00dfnahmen zur Behebung oder zum Austausch getroffen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

              M\u00e4ngel und St\u00f6rungen an technischen Einrichtungen oder Anlagen (z.B. Sanit\u00e4r-Wasser, Heizung) sind ebenfalls unverz\u00fcglich zu melden. Im Falle unmittelbarer Gefahr f\u00fcr das Haus, seine Bewohner oder Dritte hat jeder Gast oder Mieter, soweit er dazu imstande ist, f\u00fcr Abhilfe oder f\u00fcr Anbringung zweckentsprechender Hinweise (Warnzeichen) zu sorgen. Sofern der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer oder Gast\/Mieter nicht anwesend ist, ist es bei drohender Gefahr dem Betreiber des Apartmenthauses, dem Vermieter, Verwalter oder dem beauftragten Handwerker unter Hinzuziehen eines Zeugen gestattet, zur Behebung des Schadens bzw. zur Bedienung von Absperrschiebern, Arbeitsklappen usw. die betreffenden Apartments oder R\u00e4ume zu \u00f6ffnen.<\/p>\n

                \n
              1. Rauchwarnmelder<\/li>\n<\/ol>\n

                In den einzelnen Apartments und Fluren sind Rauchwarnmelder installiert. Diese sollten au\u00dfer in der Nacht zwischen ca. 21.00 \u2013 7.00 Uhr (MEZ, Winterzeit) ca. alle 48 s gr\u00fcn blinken. Eine St\u00f6rung oder ein Alarm kann durch kurzes Dr\u00fccken der Testtaste stumm geschaltet werden. Das Entfernen oder Deaktivieren des Rauchwarnmelders durch den Gast oder Mieter ist nicht erlaubt. Wird der Melder nachweislich ohne R\u00fccksprache mit dem Vermieter bzw. Eigent\u00fcmer entfernt oder deaktiviert so haftet der Gast oder Mieter f\u00fcr dadurch verursachte Sch\u00e4den, auch f\u00fcr Sch\u00e4den an der Gesundheit und dem Leben anderer. Bei dauerhaften Problemen mit dem Melder wie z.B. mit unverhofften, dauerhaften oder ungew\u00f6hnlichen Warnsignalen ohne erkennbare Ursache verst\u00e4ndigen Sie bitte den Vermieter bzw. Eigent\u00fcmer. Ein Batteriewechsel ist durch den Mieter\/Gast nicht durchzuf\u00fchren, die Lebensdauer der Melder liegt lt. Hersteller bei 10 Jahren. Eine Funktionspr\u00fcfung erfolgt turnusgem\u00e4\u00df ca. alle 12 Monate durch den Vermieter oder Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

                  \n
                1. Haustierhaltung\/Tierhaltung<\/li>\n<\/ol>\n

                  Die Haustierhaltung und die Haltung Tiere aller Art sind im gesamten Haus nicht erlaubt. Auch Besucher und Angeh\u00f6rige d\u00fcrfen keine Haustiere\/Tiere im Haus und in den Apartments mitf\u00fchren.<\/p>\n

                    \n
                  1. Untervermietung\/Besucher\/zus\u00e4tzliche G\u00e4ste\/Buchungsanfrage<\/li>\n<\/ol>\n

                    Eine Untervermietung ist nicht erlaubt. Dar\u00fcber hinaus ist jeder zus\u00e4tzliche Gast \u00fcber eine Buchungsanfrage rechtzeitig mit dem Vermieter\/Verwalter abzustimmen und sp\u00e4testens am Vortag der Anreise bis 11 Uhr bei ihm anzumelden<\/strong> (z.B. an der Rezeption\/Telefon). Ein Meldeschein ist in Gegenwart des Betreibers auszuf\u00fcllen oder abzugeben. Bei einem Aufenthalt des\/der zus\u00e4tzlichen Gastes\/G\u00e4ste sind pro zus\u00e4tzlicher Person und Apartment und Nacht weitere Geb\u00fchren\/Entgelte f\u00e4llig (wenn diese Geb\u00fchren nicht vertraglich oder in den AGBs geregelt sein sollte, dann erh\u00e4lt man diese auf Nachfrage beim Betreiber\/Vermieter) und werden in Rechnung gestellt.<\/p>\n

                      \n
                    1. Fernsehanschluss\/Internet (W-)LAN<\/li>\n<\/ol>\n

                      In der Wohnanlage besteht eine Gemeinschaftsantenne (Satellit), die in jedem Apartment einen\u00a0 Smart-TV versorgt. Es besteht daher die M\u00f6glichkeit verschiedene Dienste wie z.B. Netflix auf eigene Kosten in Anspruch zu nehmen. Ebenso kann mit dem vorhanden LAN und auch dem WLAN das Internet genutzt werden. Zug\u00e4nge oder Passw\u00f6rter hierzu, sofern nicht \u00f6ffentlich ausgeh\u00e4ngt, erhalten Sie vom Vermieter oder Eigent\u00fcmer. Wir behalten uns hier aufgrund der Thematik zur sog. St\u00f6rerhaftung und in Bezug auf das Telemediengesetzes vor, bei Bedarf gewisse Internetseiten zur Nutzung zu sperren. Auch behalten wir uns aus Sicherheitsgr\u00fcnden vor, die WLAN-Passw\u00f6rter\/-zug\u00e4nge regelm\u00e4\u00dfig zu \u00e4ndern.<\/p>\n

                      \u00a0<\/p>\n

                        \n
                      1. Briefe\/Postzustellung<\/li>\n<\/ol>\n

                        Briefe\/Post k\u00f6nnen durch den Zusatz \u201ec\/o Apartment xx\u201c<\/strong> auf der Adresse \u00fcber den Briefkasten am Hauseingang empfangen werden: \u00e0Beispiel: Milchhaus, c\/o Apartment 1, <\/strong>Am W\u00f6rth 9, D-85354 Freising. Sie werden einem Fach an der Rezeption zugeordnet. Ohne Angabe des Apartments kann nicht gew\u00e4hrleistet werden, dass die Post korrekt zugestellt bzw. verteilt wird.<\/p>\n

                        \u00a0<\/p>\n

                          \n
                        1. Sonstiges<\/li>\n<\/ol>\n

                          a.) Das Betreten des Technik- und Heizungsraumes durch Unbefugte ist verboten. Das Einstellen der Heizung ist nur eingewiesenen Personen erlaubt.<\/p>\n

                          b.) Die Entnahme von Energie au\u00dferhalb der Apartments ist nicht gestattet. In die Gaszufuhr und den \u2013z\u00e4hler im M\u00fcllraum darf nicht eingewirkt werden. Es darf kein Gas entnommen werden. Wasser aus dem M\u00fcllraum darf nur nach R\u00fccksprache mit dem Vermieter oder Eigent\u00fcmer entnommen werden.<\/p>\n

                          c.) Eine M\u00fclltrennung ist anzuwenden!<\/p>\n

                          F\u00fcr das Apartment-Haus stehen im M\u00fcllraum (zug\u00e4nglich durch Ihren Schl\u00fcssel) Bio- und Restm\u00fclltonnen zur Verf\u00fcgung. Ebenso sind f\u00fcr die Mieter\/G\u00e4ste im M\u00fcllraum leere Bio-Abfallt\u00fcten und gelbe S\u00e4cke (z.B. Kunststoffbeh\u00e4lter, Plastik usw.) hinterlegt.<\/p>\n

                          In den Apartments ist 1 (Kombi-)Abfalleimer vorhanden, wobei 1 Eimerseite f\u00fcr Restm\u00fcll und 1 Eimerseite f\u00fcr Abf\u00e4lle zum gelben Sack vorgesehen ist. <\/strong><\/p>\n

                          Bio-Abfall<\/strong> ist extra in den zur Verf\u00fcgung gestellten Bio-Abfallt\u00fcten einzubringen und danach im M\u00fcllraum zu deponieren.<\/p>\n

                          Gelbe S\u00e4cke<\/strong> sind oben auf den Regalen im M\u00fcllraum zu deponieren, nicht vor dem Haus. In die gelben S\u00e4cke geh\u00f6rt kein<\/u><\/strong> Biom\u00fcll!<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                          Der M\u00fcll ist selbstst\u00e4ndig vom Mieter\/Gast im M\u00fcllraum getrennt (Rest- und Biom\u00fcll sowie Gelber Sack) zu entsorgen<\/strong>.<\/p>\n

                          \u00a0<\/p>\n

                          Es gilt die Entsorgungssatzung der Stadt Freising. Der Entsorgungskalender mit den entsprechenden Entleerungsterminen der betreffenden M\u00fclltonnen und S\u00e4cke wird im M\u00fcllraum oder am Aushang ausgeh\u00e4ngt und sollte beachtet werden. Sp\u00e4testens am Tag vor der Entleerung sollte der M\u00fcll aus den Apartments und R\u00e4umen in der jeweiligen Tonne eingebracht sein.<\/strong><\/p>\n

                          d.) Um Verstopfungen zu vermeiden, d\u00fcrfen Haus- und K\u00fcchenabf\u00e4lle, Zellstoffe, Binden, Babywindeln oder Einlagen weder in die WC-Anlage noch in das Abflussbecken eingebracht werden. Ermittelte Verursacher tragen die Kosten des Reinigungs- und Reparaturdienstes.<\/p>\n

                          e.) Sperrige G\u00fcter d\u00fcrfen nicht in die M\u00fcllbeh\u00e4lter abgelagert werden; Textilien, Pappkartons, Altpapier und Glas hat jeder Mieter\/Gast dem Recycling\/der Wiederverwertung (z.B. beim st\u00e4dtischen Bauhof) zuzuf\u00fchren. Diese G\u00fcter d\u00fcrfen nicht im Haus oder im M\u00fcllraum des Apartment-Hauses entsorgt werden. Der Grundsatz \u201eM\u00fcllreduzierung durch M\u00fcllvermeidung\u201c ist stets zu beachten.<\/p>\n

                          f.) Teppiche, Kleider usw. d\u00fcrfen nicht aus Fenstern oder von Balkonen \/ Terrassen ausgeklopft oder ausgesch\u00fcttelt werden.<\/p>\n

                          g.) Treppen, Flure sind keine Arbeits- oder Abstellr\u00e4ume; Terrassen sind ebenfalls keine Abstellbereiche. Sie d\u00fcrfen daher nicht zum Ablegen oder Aufbewahren von Gegenst\u00e4nden (Fahrr\u00e4der\/Kleinm\u00f6bel\/Papier\/Abfall\/Reifen usw.) benutzt werden. Die Treppenh\u00e4user sind bei Feuer u.U. als Fluchtwege vorgesehen; deshalb d\u00fcrfen keine Blumen und Pflanzen abgestellt werden. Mopeds\/Motorr\u00e4der\/Mofas oder deren R\u00e4der\/Reifen d\u00fcrfen nicht in das Haus eingebracht werden. Fahrr\u00e4der ebenfalls nicht.<\/p>\n

                          h.) Bei l\u00e4ngerer Abwesenheit wie z.B. Urlaub sollten Betreiber, Vermieter oder Eigent\u00fcmer \u00fcber die Weitergabe von Schl\u00fcsseln\/Karten\/PIN-Codes bei Nachbarn oder Bekannten informiert sein; dadurch kann in Notsituationen (Rohrbruch) z\u00fcgig geholfen und evtl. gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den vermieden werden.<\/p>\n

                          i.) Das Grillen mit offenem Feuer, mit Gas oder das Nutzen von Elektrogrillger\u00e4ten ist auf der gemeinschaftlichen Terrasse und der Terrasse zum Apartment nicht erlaubt.<\/p>\n

                          j.) Bei Ungezieferbefall sind Vermieter oder Eigent\u00fcmer sofort zu informieren.<\/p>\n

                          k.) Im Winter sind gef\u00e4hrdete Einrichtungen (Heizk\u00f6rper\/ durch die Apartments verlaufende Wasserleitungen) durch geeignete Ma\u00dfnahmen vor dem Einfrieren zu sch\u00fctzen. Abwesenheit aus der Wohnung entbindet den Gast\/Mieter nicht von den Frostschutzma\u00dfnahen. Um den W\u00e4rmehaushalt im Hause zu gew\u00e4hrleisten, sollte auch bei Abwesenheit des Bewohners\/Gast (od. leer stehenden Wohnungen) w\u00e4hrend der Heizperiode angemessen geheizt werden. St\u00e4ndig gekippte Fenster verursachen l\u00fcftungstechnisch bedingte K\u00e4ltebr\u00fccken; dadurch entsteht Tauwasser- mit Schimmelbildungsgefahr. Daher sind kurze ca. 5 min. dauernde Sto\u00dfl\u00fcftungen quer \u00fcber mehrere vollst\u00e4ndig ge\u00f6ffnete Fenster bevorzugt durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          – Houserules in English – Hausordnung Milchhaus (Service-Apartments), Am W\u00f6rth 9 in D-85354 Freising Jeder Eigent\u00fcmer, seine Angeh\u00f6rigen, die G\u00e4ste des Apartment-Hauses oder Mieter, bilden zusammen mit den anderen Hausbewohnern eine Hausgemeinschaft. 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